Fondų valdymo įmonės UAB „Eika Asset Management“ (EAM) valdomas nekilnojamojo turto fondas UAB „Eika Real Estate Fund“ (EREF) investavo į A klasės verslo centrą „Business Centrum Tesla2“ (BCT2) Košice, antrame pagal dydį Slovakijos mieste. EREF įsigijo 50 proc. įmonės „Kosice HoldCo s r o“, kuriai priklauso verslo centras, akcijų iš „European City Estates“ (ECE) grupės. Sandorio suma – 35 mln. EUR.
Slovakija ir Košice miestas yra ekonominės traukos centras tarp net keturių Europos šalių – Lenkijos, Čekijos, Austrijos bei Vengrijos, šiame regione įsikūrę pasaulinio lygio prekių ženklai, o Košice miestas yra viena patraukliausių lokacijų regione jų paslaugų centrų plėtrai. Čia itin išsivysčiusi IT kompanijų bei specialistų ekosistema, be to yra net 6 universitetai. Anot EAM generalinės direktorės Viktorijos Orkinės, sprendimas plėsti EREF investicinį portfelį į užsienį ir būtent į šį Centrinės Europos regioną buvo priimtas dėl stipraus partnerio ECE, išmanančio rinką ir itin palankių bankinio finansavimo sąlygų.
„Žengimas į naują rinką paprastai trunka ne vienerius metus, kadangi reikalinga detali analizė, susipažinimas su šalimi ar regionu ir jų specifika. Mums šį kelią sutrumpino, saugumo ir drąsos pridėjo partneris ECE, šioje rinkoje dirbantis jau ne vienerius metus. Be to, bankinio finansavimo sąlygos regione yra itin patrauklios, o tai leidžia pasiekti norimas grąžas mūsų investuotojams. Nors mūsų prioritetas vis dar yra Baltijos šalys, manau, kad investicijų į Slovakiją ar kitas Centrinės Europos šalis gali būti ir daugiau – ne veltui jau kurdami „Eika Real Estate Fund“ strategiškai planavome, kad mūsų veiklos teritorija bus Centrinė ir Rytų Europa,“ – teigia V. Orkinė.
2017 m. gale pastatyto BCT2 verslo centro lokacija strategiškai patraukli, kadangi yra tarp Košice senamiesčio bei centrinio prekybos rajono. Septynių aukštų verslo centro plotas viršija 15 tūkst. kv. m, jis įvertintas Leed Gold pastato sertifikatu. Tarp pagrindinių nuomininkų tarptautinės IT bei draudimo įmonės: T–Systems, Diebold Nixdorf, Colonnade, Dovera.
„ECE turėjo galimybę parduoti BCT2 verslo centrą instituciniams investuotojams, tačiau kadangi šis projektas yra svarbus man asmeniškai, kur kas labiau priimtinas yra šis jungtinės veiklos sandoris, kur EREF tampa 50 proc. projekto partneriu. Jau iš anksčiau turiu puikią patirtį tiek su EAM, tiek su EIKA grupe, todėl vertinu šį naują ir artimą dviejų vienas kitą papildančių partnerių bendradarbiavimą“, – pasakoja Dejan Mansfeld–Rupnik, ECE vadovas.
„Business Centrum Tesla2“ verslo centras yra septintoji EREF investicija. Be jos EREF investicinį portfelį sudaro „Highway“ verslo centras ir „Audi“ bei „Volkswagen“ automobilių atstovybės Vilniuje, „DHL Lietuva“ terminalas Vilniaus oro uosto teritorijoje, „BENU“ vaistinių valdytojo „Tamro“ logistikos centras Kauno LEZ bei „ViaCon Baltic“ gamybos bazė Kauno rajone.
EREF yra antrasis EAM valdomas nekilnojamojo turto fondas, investuojantis į komercinės paskirties objektus. EREF investuoja į klasikinį komercinį turtą – biurų pastatus, prekybos centrus ir logistikos ar lengvosios pramonės objektus CEE regione. Fondas yra skirtas informuotiesiems investuotojams, kartu su išoriniais investuotojais yra investuojamas ir „EIKA“ grupės kapitalas.
